
聊一个很有意思的话题,
网上一直有一种声音, 说只要房价降下来, 大家就不用把钱都砸到房子里了, 就有钱去消费了, 经济就能活起来,
这个逻辑,听起来, 好像挺有道理的,
但现实,真的跟这个剧本走了吗? 我觉得,这可能是今年, 最大的一个笑话,
那么问题来了,为什么说, “房价跌了,消费就能涨”, 这个说法,是错的?
第一个,我们先看最直接的数据,
国家统计局每个月都会公布房价数据, 我们看到,从2024年到现在, 全国70个大中城市,
不管是新房还是二手房, 价格基本上, 都是在一个下跌的通道里,

房价,确实是跌了, 那么,我们的消费,涨起来了吗?
我们再看另一个数据, 社会消费品零售总额的增速, 虽然有增长,但整体还是比较疲软的,
并没有出现大家想象中那种, 房价一跌,消费就“报复性”反弹的场面, 数据,是不会骗人的。
第二个,也是最关键的, 是很多人,都搞错了一个最基本的问题, 就是房价下跌,到底对谁有好处?
很多人觉得,房价跌了, 对于还没买房的年轻人来说, 肯定是个天大的好事,
因为买房的压力小了, 省下来的钱, 不就可以拿去消费了吗?
这个逻辑,听起来没问题, 但它忽略了一个最重要的事实, 就是我们国家,城镇居民的住房自有率, 到底有多高?
根据央行等机构之前的调查数据, 这个比例,高达96%,
这意味着什么? 意味着,在城里, 绝大部分的家庭,是已经有房了的,
真正没有房, 等着房价跌下来去买房的“刚需”, 其实只占很小很小的一部分。
所以你看,问题就来了, 房价下跌, 只对那一小部分没房的人,是利好,
但对于那绝大部分, 已经有房的家庭来说, 这意味着什么?
意味着,他们家里最大的一笔资产, 正在不断地缩水,
举个例子, 你家里的房子,去年还值300万, 今年,可能只值250万了,
你账面上的财富, 一年就蒸发掉了50万,
这个时候,你还会大手大脚地, 去买车,去旅游,去换手机吗?
大部分人的第一反应, 肯定是捂紧自己的钱包, 减少不必要的开支, 准备“过冬”了。
第三个,是我们不能忽略, 房子,对我们中国人来说, 它不只是一处住所, 它还是一个“财富压舱石”,
只要房子在涨, 就算你工资没涨, 你看着自己家的房子, 从100万,涨到200万,涨到300万,
你心里,是很有底气的, 你觉得自己有钱了, 就敢于去消费,敢于去花钱, 这叫“财富效应”,
但现在,情况反过来了, 你看着自己家的房子, 在不断地贬值,
那种感觉,就像你家里的“财富蓄水池”, 出现了一个大窟窿, 水正在不断地往外流,
这个时候,你的第一反应, 肯定是恐慌, 是想办法,把这个窟窿堵上, 而不是还有心情, 去考虑消费升级的事。
我解释下就是, “房价跌了,就能促进消费”, 这个想法,是建立在一个错误的前提上的,
它把我们想成了一个, 大部分人都没房, 都等着买房的国家,
但现实是,我们是一个, 大部分家庭都已经有房, 并且把绝大部分财富, 都押在了房子上的国家,
这种情况下, 房价的持续下跌, 伤害的,是绝大多数家庭的资产负债表, 打击的,是绝大多数人的消费信心,
所以,指望靠房价下跌,来拉动消费, 这个逻辑,从一开始,就跑偏了,
真正能让大家敢于消费的, 不是一个下跌的市场, 而是一个“稳定”的市场,
只有当大家觉得, 自己的工作是稳定的, 未来的收入是稳定的, 家里的资产是安全的,
那个时候,消费的信心, 才能真正地,回来。
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