聊一个很有意思的话题，
网上一直有一种声音， 说只要房价降下来， 大家就不用把钱都砸到房子里了， 就有钱去消费了， 经济就能活起来，
这个逻辑，听起来， 好像挺有道理的，
但现实，真的跟这个剧本走了吗？ 我觉得，这可能是今年， 最大的一个笑话，
那么问题来了，为什么说， “房价跌了，消费就能涨”， 这个说法，是错的？
第一个，我们先看最直接的数据，
国家统计局每个月都会公布房价数据， 我们看到，从2024年到现在， 全国70个大中城市，
不管是新房还是二手房， 价格基本上， 都是在一个下跌的通道里，
房价，确实是跌了， 那么，我们的消费，涨起来了吗？
我们再看另一个数据， 社会消费品零售总额的增速， 虽然有增长，但整体还是比较疲软的，
并没有出现大家想象中那种， 房价一跌，消费就“报复性”反弹的场面， 数据，是不会骗人的。
第二个，也是最关键的， 是很多人，都搞错了一个最基本的问题， 就是房价下跌，到底对谁有好处？
很多人觉得，房价跌了， 对于还没买房的年轻人来说， 肯定是个天大的好事，
因为买房的压力小了， 省下来的钱， 不就可以拿去消费了吗？
这个逻辑，听起来没问题， 但它忽略了一个最重要的事实， 就是我们国家，城镇居民的住房自有率， 到底有多高？
根据央行等机构之前的调查数据， 这个比例，高达96%，
这意味着什么？ 意味着，在城里， 绝大部分的家庭，是已经有房了的，
真正没有房， 等着房价跌下来去买房的“刚需”， 其实只占很小很小的一部分。
所以你看，问题就来了， 房价下跌， 只对那一小部分没房的人，是利好，
但对于那绝大部分， 已经有房的家庭来说， 这意味着什么？
意味着，他们家里最大的一笔资产， 正在不断地缩水，
举个例子， 你家里的房子，去年还值300万， 今年，可能只值250万了，
你账面上的财富， 一年就蒸发掉了50万，
这个时候，你还会大手大脚地， 去买车，去旅游，去换手机吗？
大部分人的第一反应， 肯定是捂紧自己的钱包， 减少不必要的开支， 准备“过冬”了。
第三个，是我们不能忽略， 房子，对我们中国人来说， 它不只是一处住所， 它还是一个“财富压舱石”，
只要房子在涨， 就算你工资没涨， 你看着自己家的房子， 从100万，涨到200万，涨到300万，
你心里，是很有底气的， 你觉得自己有钱了， 就敢于去消费，敢于去花钱， 这叫“财富效应”，
但现在，情况反过来了， 你看着自己家的房子， 在不断地贬值，
那种感觉，就像你家里的“财富蓄水池”， 出现了一个大窟窿， 水正在不断地往外流，
这个时候，你的第一反应， 肯定是恐慌， 是想办法，把这个窟窿堵上， 而不是还有心情， 去考虑消费升级的事。
我解释下就是， “房价跌了，就能促进消费”， 这个想法，是建立在一个错误的前提上的，
它把我们想成了一个， 大部分人都没房， 都等着买房的国家，
但现实是，我们是一个， 大部分家庭都已经有房， 并且把绝大部分财富， 都押在了房子上的国家，
这种情况下， 房价的持续下跌， 伤害的，是绝大多数家庭的资产负债表， 打击的，是绝大多数人的消费信心，
所以，指望靠房价下跌，来拉动消费， 这个逻辑，从一开始，就跑偏了，
真正能让大家敢于消费的， 不是一个下跌的市场， 而是一个“稳定”的市场，
只有当大家觉得， 自己的工作是稳定的， 未来的收入是稳定的， 家里的资产是安全的，
那个时候，消费的信心， 才能真正地，回来。
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