2025年8月27日早晨的苏州
8月26日晚，苏州市住房和城乡建设局宣布，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂告诉红星新闻记者，苏州作为长三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助于提升房地产市场流动性，更好地支持居民实现“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。
取消限售，专家称将激发市场活力
金珂称，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”，体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位。苏州在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。未来，随着该政策效果的逐渐显现，苏州房地产市场有望进一步实现稳健发展，更好地服务于市民的居住需求。
苏州发布取消限售政策
上海易居研究院副院长严跃进则认为，此次政策调整是苏州市政府根据当前房地产市场形势和居民实际需求作出的重要决策，体现各地下半年“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的导向。严跃进表示，当前改善性住房需求积极释放，原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限售，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。
严跃进预计，8月底9月初全国房地产宽松的政策会加快出台。
今年已有多个城市宣布取消限售
今年以来已有多个城市陆续宣布取消限售。2月8日，重庆市住建委发布通知“取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理”，标志着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。3月底，南京全面取消商品房限售，这是当地在经过此前两次松绑后，完全取消限售。4月，无锡发布“锡十条”，取消商品房限售政策。7月，成都宣布分批取消住房限售政策。
根据中指研究院监测显示，随着本次苏州宣布取消限售，在22个重点城市中，目前上海、杭州、北京部分房源仍执行限售。杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在；上海仍执行限售政策，当项目认购超130%则触发5年限售。
红星新闻记者 刘亚洲
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